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后疫情时代:北京大扩容北三县进圈!

2022-01-27 05:48   编辑:admin   人气: 次   评论(

  ”,常住人口密度高达2万人/平方公里,人口密度几乎已经达到“全球第一”。

  在“后疫情时代”,这种常住人口密度太高的区域必须要加快疏解,否则一旦“疫情爆发”,就会形成“聚集性疫情”。

  所以在“后疫情时期”,不仅像东西城这样的核心区要加快疏解人口密度,北京五环以内地区都要加快疏解,把人口密度尽快降下来,这是北京一个最基本的趋势。

  第二个含义就是“近郊区的崛起”,随着城区人口大量流入,医疗配套、教育配套的引入,北京城市副中心、五大新城都会逐渐“城区化”,用来承担“城区”的部分功能。

  这是“后疫情时代”,北京不得不实施“城市扩容”的第一个方面,大力发展新城,疏解老城,摊薄人口密度,提高“防疫能力”。

  也就是说北京城市的管理,不能停留在“行政边界”,而是要“外扩”,要把更多的“战略腹地”包括进来。

  2022年1月9日,通州区委书记赵磊在“一把手访谈”栏目专访的时候明确提出:

  “北京很多的管理边界,不是就到行政区划的边界,那个圈再往外延,把北三县也划到我们北京这个圈子来”。

  这就意味着北京的“管理边界”要实现“扩容”,向外延伸,把“北三县”也囊括进来。

  而我们认为,把“北三县地区”纳入北京的管理边界,恰好是“后疫情时代”,北京“防疫”思路的重大转变。

  比如这一次的“天津疫情爆发”,和天津一墙之隔的“北三县”一旦疫情“沦陷”,疫情就会直接来到北京市政府的“家门口”。

  只有把疫情和安全隐患“排除”在北三县以外地区,北京市政府才能拥有足够的“安全系数”。

  北三县地区,本质上就是北京市政府的“缓冲地带”,将进京检查站“外迁”到天津边界,对于北京的安全来说“迫在眉睫”。

  如果说,天津是“第一条政治护城河”,那么北三县就是“第二条政治护城河”,等疫情杀到“北三县”,北京市政府就“岌岌可危”了。

  这就是为什么通州区的领导要强调:北京的管理边界不能只到“行政边界”,而是要“外扩”,尤其是北三县地区,是重中之重。

  那么,北三县地区一旦“进圈”,会带来什么变化呢?我们认为最关键的,也是最有可能的,就是会打造一个“通州和北三县的统一学籍区”。

  其实这个“概念”已经有北京政协委员作出提案,但我们今天可以说得更加“透彻一点”,当然是否实施要看决策层的想法。

  我们都知道,北京的中考是“锁区”的,海淀学籍只能考“海淀高中”,东西城学籍只能考“东西城高中”,北京高中禁止“跨区学籍录取”。

  所以如果你想拥有海淀学籍,就必须要去海淀买房,房产和学籍实现“一一挂钩”,海淀房价贵,本质上是海淀学籍好。

  学籍越好的地方,房价越贵,这是北京房价的基本特征,比如亦庄搞“独立学籍区”后,房价一路狂奔,就是一个典型的案例。

  学籍好,意味着更高的“普高率”,更好的高中,更高的大学率取率,孩子上好高中,好大学的概率就越高。

  所以,一旦北三县和通州“统一学籍”,这就意味着你在北三县买房上学,就拥有了“通州学籍”,那通州的“好学校”随便考了。

  有一个粉丝就提出了“理想路径”:京户,在大厂人大附上小学初中,中考考入通州人大附,高考本科考入清华,研究生考入“通州清华五道口金融学院”。

  有些人会说,那我直接去通州买房上学不就完了吗?这是一个很傻的问题,花150万买一个“通州学籍”好,还是花500万买一个“通州学籍”好?

  这不是很简单的问题吗?如果北三县能有“通州学籍”,为何还要花大价钱去通州买房呢?

  所以,北三县和通州“统一学籍”的本质,其实就是推动“京户北漂”疏解北三县,实现北京常住人口的“下降”。

  综上所述,我们认为“后疫情时代”的到来,将会彻底改变城市的发展策略,也会改变我们的投资逻辑。

  一个方面要加快疏解城区人口向近郊区转移,把近郊区打造成为新的城区,容纳更多的常住人口。

  而另一个方面则是要加快北京管理边界的“扩容”,把北三县地区尽快纳入北京的管理范围,提高北京市政府的安全系数。

  一旦这种管理边界出现外扩,未来5-10年,北京人口大规模疏解北三县,将会成为定局。

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